{"id":328,"date":"2017-08-03T19:49:21","date_gmt":"2017-08-04T00:49:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jeanmarcpelletier.net\/blog\/?p=328"},"modified":"2017-12-29T19:51:31","modified_gmt":"2017-12-30T00:51:31","slug":"toronto-housing-bubble-pops-genuine-fear-of-price-collapse","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.jeanmarcpelletier.net\/blog\/2017\/08\/03\/toronto-housing-bubble-pops-genuine-fear-of-price-collapse\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Toronto Housing Bubble Pops. \u201cGenuine Fear\u201d of Price Collapse\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

\u00ab\u00a0Sales volume crashes, prices plunge from April peak<\/em>\u00a0\u00bb<\/p>\n

Aujourd’hui, on me relatait le fait que le march\u00e9 immobilier \u00e9tait en pleine effervescence \u00e0 Montr\u00e9al, notamment par des ressortissants asiatiques – chinois – qui investissaient massivement chez nous. Evidemment, le journal vantait \u00ab\u00a0l’attractivit\u00e9\u00a0\u00bb de notre march\u00e9 immobilier. Eh bien, il n’en est rien.<\/p>\n

Ainsi, pour quiconque fait un suivi de la g\u00e9opolitique mondiale et du monde de la finance, ils auront constat\u00e9 que, durant les 10-15 derni\u00e8res ann\u00e9es, les asiatiques – principalement des chinois en provenance de Hong Kong puis, par la suite, de \u00ab\u00a0mainland China\u00a0\u00bb – ont tout simplement accapar\u00e9 le march\u00e9 de l’immobilier \u00e0 Vancouver.<\/p>\n

Puis, lorsque les autorit\u00e9s provinciales, devant la flamb\u00e9e des prix de l’immobilier, ont d\u00e9cid\u00e9 de freiner cela, les investisseurs asiatiques se sont lanc\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier ontarien, particuli\u00e8rement celui de Toronto. A nouveau, une flamb\u00e9e des prix et le gouvernement ontarien a adopt\u00e9 des restrictions similaires \u00e0 la Colombie-Britannique pour freiner cette bulle immobili\u00e8re.<\/p>\n

Alors, on comprendra que, \u00e0 ce stade-ci, eh bien les ressortissants asiatiques se tournent, maintenant, vers le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al. Et, ce qui devra arriver arrivera: nous aussi, nous allons conna\u00eetre une hausse significative de notre march\u00e9 immoblier et, \u00e0 terme, les jeunes qui veulent acqu\u00e9rir une premi\u00e8re r\u00e9sidence… devront se loger plus longtemps chez leurs parents… Tanguy, le film, \u00e7a vous rappelle quelque chose?<\/p>\n

Mais, toute bulle sp\u00e9culative – quelle qu’elle soit – doit prendre fin. Et c’est le cas du march\u00e9 immobilier de Toronto:<\/p>\n

\u00ab\u00a0In the Greater Toronto Area, sales of homes of all types in July plunged 40.4% compared to July last year… By type:<\/em><\/p>\n

Detached houses -47.4%<\/em>
\nSemi-detached houses -38.6%<\/em>
\nTownhouses -36.5%<\/em>
\nCondos -30.5%\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

Donc, des ventes en chute libre dans un march\u00e9 o\u00f9 la construction nouvelle vient ajouter des unit\u00e9s qui ne trouvent pas preneur.<\/p>\n

Au surplus:<\/p>\n

\u00ab\u00a0Home prices had surged through April. The market was going nuts, with year-over-year price increases of over 30%! In April, the average selling price in the Greater Toronto Area soared to C$920,761. But that home-price peak in April is now a distant memory.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

Sid\u00e9rant: le prix moyen des r\u00e9sidences a atteint 920 000 $, soit tout pr\u00e8s de 1 M$ en avril dernier. Mais, depuis l’adoption de mesures par le gouvernement ontarien, le prix moyen a recul\u00e9 de 19% depuis le mois d’avril.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, il est probable que le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais va conna\u00eetre la m\u00eame flamb\u00e9e des prix que ce qui a \u00e9t\u00e9 v\u00e9cu \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto. Esp\u00e9rons simplement que le gouvernemetn du Qu\u00e9bec adopte, d\u00e8s aujourd’hui, des mesures pour \u00e9viter les d\u00e9rapages connus ailleurs au pays, notamment le fait dIinvestisseurs qui ne r\u00e9sident pas dans ces lieux mais les laissent bien souvent inoccup\u00e9es simplement pour profiter de la plus value sp\u00e9culative…<\/p>\n

A lire l’excellente analyse soumise par le site Wolf Street:<\/p>\n

Toronto Housing Bubble Pops. \u201cGenuine Fear” of Price Collapse<\/a><\/p><\/blockquote>\n