En r\u00e9sum\u00e9, les entreprises et investisseurs chinois ont acquis pour 17 G$ (i.e. 17 milliards de $) d’actifs immobiliers aux Etats-Unis seulement durant les deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Une somme \u00e9norme, on en conviendra.<\/p>\n
Mais, voil\u00e0 que le vent tourne…<\/p>\n
D’une part, le gouvernement chinois a resserr\u00e9 davantage les sorties de capitaux de la Chine afin de contrer la baisse de la monnaie chinoise et faire en sorte que les investisseurs chinois investissent… en Chine, surtout que la Chine \u00e9prouve de s\u00e9rieux probl\u00e8mes d’endettement et qu’elle doit maintenir des emplois sinon le gouvernment pourrait perdre le monopole politique qu’il d\u00e9tient depuis la prise du pouvoir par Mao Zedong.<\/p>\n
D’autre part, dans une chronique pr\u00e9c\u00e9dente, je faisais part du fait que les d\u00e9taillants \u00ab\u00a0brick & mortar\u00a0\u00bb (i.e. les d\u00e9taillants qui ont pignon sur rue) n’en finissent plus de se retirer du march\u00e9 (i.e. d\u00e9clarer faillite) \u00e0 cause de la venue de commerces en ligne tel Amazon. La preuve la plus r\u00e9cnete chez nous: la faillite en cours chez Sears Canada. Alors que le nombre de locaux vides, dans les rues les plus prestigieuses de New York, ne cesse d’augmenter, comme je le relayais r\u00e9cemment.<\/p>\n
Donc, qui dit \u00ab\u00a0d\u00e9taillants qui quittent en grand nombre les affaires\u00a0\u00bb implique des locaux commerciaux vacants en nombre croissant. D’o\u00f9 la baisse significative des acquisitions commerciales par des entreprises\/investisseurs chinois, une baisse de 84% en 2017 pour un volume d’acquisitions de 1,7 G$ seulement.<\/p>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.jeanmarcpelletier.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Commercial-Property-Price-Index.jpg\")
<\/p>\n
Il importe \u00e9galemetn de pr\u00e9ciser que nombre de ces acquisitions, \u00e0 l’\u00e9tranger, \u00e9taient financ\u00e9es par des banques chinoises fortement endett\u00e9es elles-m\u00eames. A la baisse constante des d\u00e9taillants \u00ab\u00a0brick & mortar\u00a0\u00bb en affaires s’ajoute une diminution des liquidit\u00e9s mises \u00e0 la disposition des entreprises\/investisseurs chinois, pour investissement \u00e0 l’\u00e9tranger, par les banques chinoises, sous la pression du gouvernement qui veut assainir leurs bilans financiers.<\/p>\n
Bref, en r\u00e9sum\u00e9, le march\u00e9 de l’immobilier commercial est en pleine mutation et des changements importants sont \u00e0 pr\u00e9voir dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n
Une tr\u00e8s bonne analyse de la situation nous est propos\u00e9e par les financiers du site Wolf Street disponible sur ce lien:<\/p>\n